上半年沪楼市成交量 创下六年来同期新高

　　本报讯

　　楼市利好政策陆续出台，沪上楼市成交持续升温。据德佑链家市场研究部监控数据显示，自“330”新政后，上海（楼盘）商品住宅交易量一路高歌，呈节节攀升势头。在二季度成交量的强势带动下，上半年商品住宅成交量达到610万方，月均100万方以上，已超去年下半年成交量，并创下自2010年以来六年的同期新高。

　　6月底上海楼市交易爆量

　　今年6月，上海市商品住宅的供应量为84.4万平方米，环比下滑21.0%，同比下滑20.6%；成交量为147.8万平方米，环比上涨3.9%，同比上涨107.1%；成交均价为34345元/平方米，环比上涨7.7%，同比上涨29.4%。

　　供求比方面，6月供求比进一步下滑至0.6，已连续四个月呈现供不应求的态势，上海商品住宅库存压力得以进一步缓解。

　　6月虽然供应量下滑，但成交量价同环比均出现上涨。6月前三周成交量基本维持在25万方上下，但最后一周出现翘尾行情，成交量高达40万方以上，而最后两天交易量则出乎意料的达到30万方以上，日均成交达15万方，促使6月成交量意外超过5月，创下2010年以来第二高位，仅次于2013年3月的154万方。成交价格方面，6月成交价已接近3.5万方，超过5月，再创历史新高。

　　上半年成交量创6年同期新高

　　6月沪上楼市以再创新高收尾，而上半年上海楼市的成交量也创6年同期新高。

　　今年上半年商品住宅供应量为475.1万方，较去年上半年下滑9.8%；上半年商品住宅成交量为610.3万方，较去年上半年上涨50.2%；成交均价为30926元/平方米，较去年上半年上涨17.5%。

　　自“330”新政后，上海商品住宅交易量一路高歌，呈现节节攀升的良好势头。在二季度成交量的强势带动下，上半年商品住宅成交量达到610万方，月均100万方以上，已超过去年下半年成交量，并创下自2010年以来六年的同期新高。

　　在成交量创新高的同时，上半年商品住宅成交均价更是创下历史新高，突破3万元/平方米。对此，专家分析，今年价格上涨的楼盘确实不在少数，也有不少新盘开盘报价也高于周边其他楼盘，这是推动价格上涨的一个方面，但是更直接的原因则是成交结构的变化。近年来中高端项目成交占比呈现出逐步上涨的趋势，而今年这一趋势尤为明显。

　　下半年中高端改善置业仍是主力

　　从成交结构上来看，上半年商品住宅成交量排名前十的项目中，已经没有成交均价低于1万元/平方米的项目，就连均价在2万元/平方米以下的项目都很稀少，仅有2个项目。而成交均价在3万元/平方米以上的项目在前十榜单中虽只有2个，但在前二十榜单中却占到6席，且有4席均价是高于4万元/平方米的项目。

　　据分析，一般情况下，下半年特别是四季度，企业主及中高产阶层流动资金较为充裕，购置房产的意愿也更强，因此下半年中高端项目的成交往往要比上半年活跃得多。但在今年上半年，中高端项目的交易却表现得十分突出。

　　德佑链家市场研究部总监陆骑麟告诉记者，今年二季度以来上海楼市迅猛攀升，成交量创下新高。政策对改善型置业的支持，促使中高端项目交易尤显活跃，成交占比大幅扩大，从而拉升了楼市整体价格的上扬，促使上海新房市场成交均价步入“3”时代。而随着改善型通道的打开，预计下半年中高端改善置业仍将成为楼市的一股主力军，新房市场成交均价破“3万”也将贯穿全年。

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