楼市“调整”,炒房客慌了,刚需者的春天要来了吗?

最近一段时间，对于楼市的“调整”的力度也是比较大的，有的地方楼市已经稳不住了，且今年以来全国的流拍土地接近800宗，是七年中最高的时候，之前很多人跟风房产，觉得买到就是赚到，但是现在想拿去转卖，可能就是奢望了。

目前政府出手整顿楼市情况，从以前的“抑制房价过快上涨”，到现在提出的“坚决遏制房价上涨”，可以看出对此的决心，银行也对于贷款的门槛也逐步提高，避免资金再流入房产行业，再加上“棚改”这个巨大的推手，在很多城市都在紧缩，甚至叫停了，面对这样的情况，难怪开发商焦虑，炒房客慌了，那么真的会进入“房住不炒”的新时代吗？刚需者的春天要来了吗？

而目前房产行业的很多套路慢慢被识破，人们也变得更加理性，比如开发商请演员排队买房，并将新楼盘的房子给中介销售，而中介为了挣更多的钱，就高价挂出去，形成了二手房与新楼房倒挂的情况发生，忽悠刚需者排队抢号，让房价蹭蹭上涨。但是目前很多人看清之后，再加上出台的政策向刚需者倾斜，那么刚需者再成为“接盘侠”的可能性不高了。

那么对于开发商和炒房客来说，还能靠房子来挣钱吗？对于这个钱，并不是能看得清的，因为只有当房子售出变现，才能看到真正的钱，但是现在虽有利可图，但利润空间也在慢慢紧缩，就好比鱼尾，肉少刺多，稍有不注意，可能就会被卡住，尤其是一些舍不得小利的人，可能到最后整个鱼都得全部吐出。

未来的炒房客，可能会变成招租公，但是收回的租金，用于偿还利息和贷款，还是远远不够的，可能就是守着千万的资产，天天在家发愁了，不知道自己之前这么做的目的是为何。

所以在当下，需要的是及时止损，将手中握有的资源重新配置，将数量化资产转为质量化资产，否则利益收不回来，未来可能需要承担较大的风险。可以慢慢预见，在未来的时间里，土地流拍还会经常出现，慢慢这个行业也会趋于理性，但是这个事情并非一件好事，也释放出了一些信号，对此你们怎么看待呢？