开发商都自称开盘卖得好 查查售房水分有多少？

　　从4月末开始直到5月结束，南京楼市频现日光盘、夜光盘，开盘就销售7成成为常态，让买房人感慨买房一定要找关系!那么，南京楼市真的如开盘时的那般火爆吗?按照南京市规定，开发商须于领取销售许可证10日之内开盘，并实时认购，一起来看一看开盘楼盘的真实销售数据。

　　半数楼盘销售宣传水分较大

　　5月全市共成交商品住宅7220套，认购量超万套大关，创下7年来新高。不少楼盘都宣称“日光”、“开盘当天卖了七成”等，一些楼盘还透露打算涨价。但实际上，真的有这么多楼盘都在热销吗?

　　根据南京市网上房地产公开信息及开发商的开盘公示，4月末到5月末，开盘的主力楼盘共有22家。昨日，金陵晚报记者在网上房地产数据中对其销售情况一一调查，截止到昨日18点，认购、成交数据最好的成交比例也仅不足8成，最差的开盘已经一个多月成交量依然“挂零”。

　　不少开发商同样表示，由于客户付款慢而没有及时上传成交数据。为此，记者采访了多位业内人士。某品牌房企的营销总监透露，认购数据容易有“水分”，虽然要经网上打认购合同，但开发商找人假认购再撤销也不难，但是一个月之内的签约成交数据，基本可以准确体现楼盘的销售真实状况。

　　自称蓄客千组成交不足三成

　　近一月来，推房量最大的是位于仙林的万达茂御湖仕家，和位于河西板块的金隅紫京府，分别推了479套和460套。虽然都在5月下旬开盘，但认购数据已与开发商宣传数据基本吻合。而吻合度最高的是位于江心洲的仁恒绿洲新岛。但是，有一些楼盘实际销售情况与开发商自己宣传的大相径庭。

　　位于江宁滨江板块的绿地国际花都，号称“日光神盘”。但截至昨日的网上房地产数据显示，今年5月24日推出的72套房源，认购43套成交7套，成交比例为9.32%;4月26日该盘推出的142套房源，实际认购54套，成交76套，成交比例49.03%。

　　位于城东板块的纯新盘奥克斯钟山府，5月23日开盘当天推出146套房源，开发商宣称销售7成。截止到昨天，南京市网上房地产数据显示，该盘认购23套，成交19套，成交比例仅为13.02%。开发商表示陆续上传，但目前距离其开盘已有两周。

　　位于江北板块的华润国际社区，5月15日开盘当天推出392房源，开发商宣称开盘销售7成达282套。实际数据显示，认购193套，成交92套，实际成交比例为23.5%。据悉，该项目4月25日领取预售许可证656套，自称有效蓄客1000组。

　　此外，城南板块的琥珀森林，5月16日推出102套房源，开发商宣称去化6成。实际认购10套，成交32套，实际成交比例为27.19%。

　　开盘一月成交仍挂零

　　最离谱的是亚东观樾，开盘已经有一个多月，成交数据仍然为0，而当时开发商号称开盘当天卖了七成。

　　同样成交挂零的，还有位于城东板块的中南世纪雅苑。实际数据为精装房源认购17套，毛坯房源认购47套。

　　江宁板块的景枫法兰谷“挤牙膏”式的数据上传颇有意思。该盘共分23次总计上传了136套房源。记者发现，此方式使得成交比例由46.7%变成了62.5%，然而与开发商宣称的8成还是有差别。

　　另外，未公布数据的几家楼盘，分别是新城玖珑湖、雍福龙庭、朗诗未来街区。但记者发现，除了新城玖珑湖达59.66%，朗诗未来街区达31.32%，其余均不足10%。