北京市场能承载多少单价超十万元的豪宅？

上周，备受关注的西三环顶豪龙湖西宸原著，开盘首推30套房，当天全部销售完成，认购额达10亿。据了解，该项目首期推售的双拼别墅产品仅有5套，地上单价超过20万元，叠拼产品为25套，销售均价约为16万元。即便如此，依旧开盘售罄，将成为北京地产市场的一大看点。

这还仅仅是开始，据了解，近几年出让的高地价项目，多数都将以售价十万加的姿态入市，并且很多项目集中在今年下半年入市。曾经能卖上十万元的楼盘，凤毛麟角，但今年开始，天花板价早已被打破，十万加的售价变得越来越普遍，甚至成为了当前楼市的新常态。

单价“十万元”门槛被纷纷踏破

总价过亿项目层出不穷

“十万元”曾经是北京顶级豪宅的天花板价格，鲜有人突破。但随着近两年出让的高价地纷纷入市，高不可攀的“十万元”已经成了顶级豪宅的入会门槛。售价超16万元/平方米的龙湖·西宸原着；取证价格达22万元的中粮孙河项目；放言要卖到40万元/平方米的融创·使馆壹号；以及销售多年，自称50万元/平方米的合生·霄云路8号的空中四合院。

豪宅市场不断拔高的天花板价格，也让业内将2015戏称为豪宅元年，十万元以上的项目，也不再是奇景异象，而将成为未来楼市供应的新常态。

北京青年报记者从北京市住建委了解到，6月以来已取得预售证的21个项目中，住宅拟售价格在10万元/平方米以上的有4个，其中，最高价格达17.5万元/平方米。至此，北京市场上单价超过10万元/平方米的项目已达20余个。

CRIC监测数据显示，4、5月份，北京千万元级豪宅成交套数同比翻番有余，尤其是2000万至3000万元以上的产品成交增幅最大，前5月累计成交88套，创下2010年楼市调控之后，同期成交量的新高。3000万以上产品5月也表现不俗，14套的成交量相比往年月均3至6套也算是一次爆发。截至5月底，北京在售单价10万/平方米以上的超级豪宅项目有10多个之多，6万元/平方米的豪宅更是遍布京城。

数据还显示，6月单月前17天签约单价6万元以上的高端住宅已经达到了132套，其中单价10万元的豪宅有5套。6月1日至16日，北京2000万总价以上的豪宅成交已经超过60套，预计全月成交将在90套以上，创造月度纪录。今年以来，2000万总价以上的豪宅签约已经超过346套，单套总价亿元豪宅已经签约4套。而在2014年前6月，2000万总价以上豪宅合计签约只有201套。

据亚豪机构市场总监郭毅统计，除了刚刚亮相的融创北京壹号院未来单套总售价将达1亿至2亿元，今年预售价格单套过亿的还有3个项目，分别是龙湖西宸原着、中粮瑞府和东山墅，1至6月取得预售许可的亿级豪宅有11套。此外，由华润地产开发的华润北平府单套价格也将亿元起步，计划在明年推出。