6月份聊城房价均价4729元/㎡ 环比涨1.52%

　　本报讯 根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2015年6月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10628元/平方米，环比上涨0.56%，涨幅较上月扩大0.11个百分点。其中，聊城6月份新建住宅均价为4729元/㎡，环比上涨1.52%，涨幅在这100个城市中位列第八，这是今年以来，聊城房价连续第2个月上涨。

　　据悉，央行决定自2015年6月28日起有针对性地对金融机构实施定向降准，同时下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，意在提振实体经济、降低企业融资成本，并将进一步充裕房地产市场的资金面;其它政策方面，中央及地方继续释放稳定楼市信号，多种方式调整、放松住房公积金政策;供求方面，随着各类政策效应的累积，市场需求继续释放，成交加速回暖，并带动各地供应量持续放大。整体来看，6月楼市延续升温态势，百城价格指数继续上涨，环比涨幅扩大，同比跌幅继续收窄。而聊城价格指数也与此相符。

　　盘点中国指数院公布的“中国房地产百城价格指数报告”聊城城区的情况，可以发现聊城城区房价今年以来一直在4800元/㎡之下，二三四月份连续三个月房价下降之后，在4月份达到了4654元/㎡的最低价格，并在5月份房价开始反弹，但涨幅不大，5月份均价仅比4月份均价高4元/㎡，6月份继续延续上涨趋势，均价较5月份高出51元/㎡，达到4729元/㎡。

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　　1-6月份聊城城区新建住宅均价及涨幅

　　1月份，聊城城区新建住宅均价为4787元/㎡，环比涨1.1%，同比降8.14%;

　　2月份，聊城城区新建住宅均价为4752元/㎡，环比降0.73%，同比降8.6%;

　　3月份，聊城城区新建住宅均价为4684元/㎡，环比降1.43%，同比降9.92%;

　　4月份，聊城城区新建住宅均价为4654元/㎡，环比降0.64%，同比降10.55%;

　　5月份，聊城城区新建住宅均价为4658元/㎡，环比涨0.09%，同比降10.49%;

　　6月份，聊城城区新建住宅均价为4729元/㎡，环比涨1.52%，同比降7.8%。 □李小芹 (数据来源于百城价格指数)

　　■盘点·聊城上半年楼市

　　◎房源

　　19个项目开盘加推 开盘31次

　　上半年聊城新推房源5000多套

　　记者走访城区各大开发企业，以及从相关房产网站监管中心了解到，虽然2015年开年聊城楼市稍显冷淡，观望气氛浓厚，楼盘开盘放量不高。不过随着年后两会的召开，央行降息、降准，二套房首付比例下降等一系列政策的出台，聊城楼市开始逐渐回暖。2015年上半年聊城楼市共有19个项目开盘加推，共计开盘31次，推出房源约为5074套。推出的产品也比较丰富，公寓、多层、高层、别墅一应俱全。

　　对此，一名业内人士告诉聊城晚报记者，2015年开年，聊城楼市较为萧条，一直不温不火，春节期间，虽有返乡置业大军的归来，但聊城开发商多是以消化前期库存为主;3月开始，随着一系列利好政策的出台，开发商们不再小心翼翼，聊城楼市放量开始增加;4月和5月虽然有降准降息等利好政策的出台，楼市推新并没有想象中的大幅上涨;6月城区老盘没有大幅推新保障年中冲量，反而是高新区两个纯新楼盘的入市刺激了不温不火的聊城楼市，占据聊城新推房源的半壁江山。

　　◎成交

　　上半年，一手房成交6724套

　　成交呈两极化趋势

　　7月1日，聊城晚报记者从房产主管部门获悉，2015年上半年，全市共出售6724套新建商品房，前六个月中5月份销量最高，达1407套，4月份次之。其中，前6个月新建商品房每个月的成交量为：1月份成交量为1097套;2月份为647套;3月份为1059套;4月份为1380套;5月份为1407套;6月份为1134套。成交量呈先降后升略降的趋势。

　　不过，聊城晚报记者在采访中了解到，市场虽然有所回暖，但成交逐步呈现两极化趋势，一些性价比较高楼盘，成交良好，一些价格稍高或者位置稍偏的楼盘，成交有些惨淡。对此，一房产业内人士告诉记者，这还是取决于供求关系的变化，粗略统计，目前聊城城区在售和待售楼盘有近百个，而市场上对房源的需求又大大降低。虽然，针对市场的这种情况，开发商举办了各种各样的暖场活动，但其实目前市场上几乎已经没有了投资客户，很多原本改善性需求的购房者也由观望逐渐变成等待，开发商们争夺的只是固定的刚性需求购房者。由于现在聊城市场主体是刚性需求购房者，一些性价比较高、升值潜力大或者周边有名校的楼盘，则更受购房者的青睐。

　　◎政策

　　上半年，不少影响楼市的新政出台

　　2015年转眼过半，上半年聊城楼市起伏背后，离不开聊城乃至全国接连出台的政策。

　　2015年上半年，央行三度降息、降准，“330新政”则将二套房首付比例降至最低四成，那上半年全国和聊城本地都出台了哪些影响聊城楼市的政策呢?对此，聊城晚报记者也进行了盘点了解。

　　2月5日：央行降准——中国人民银行决定，自2015年2月5日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点;3月1日：央行降息——2015年3月1日起，存贷款基准利率下调0.25%，且当天，《不动产登记暂行条例》正式实施;3月30日，二套房首付比例下降——拥有一套住房且购房贷款未3结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%;3月30日，营业税5改2——财政部发布通知，个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税;4月13日，不动产登记职责整合——国土资源部、中央编办要求确保年内完成各级不动产登记职责和机构整合;4月20日，央行降准——中国人民银行决定，自2015年4月20日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点;5月11日，央行降息——中国人民银行决定，自2015年5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点;6月28日，央行降息降准——中国人民银行决定，2015年6月28日起，定向降准0.5%，并下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25%。

　　而聊城公积金新政应该是影响聊城楼市最大的本地新政了。

　　记者从市住房公积金管理中心了解到，今年起，职工连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上，市民就可以申请公积金贷款，贷款额度也有所提高，夫妻双方贷款最高额度提高到40万。

　　另外，根据相关规定，聊城市住房公积金存贷款利率自6月28日起调整，具体调整如下：下调个人住房公积金存款利率。上年结转的个人住房公积金存款利率由1.85%下调至1.6%;当年归集的个人住房公积金存款利率不变，仍为0.35%。下调个人住房公积金贷款利率。五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率由3.25%下调至3%;五年期以上个人住房公积金贷款利率由3.75%下调至3.5%。

　　◎展望

　　下半年房价或将保持相对平稳

　　房产市场低迷，很多开发商都把希望放在今年下半年，希望市场能够回暖。

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　　不过，七八月份由于天气炎热，楼盘来访人数大大降低，是传统的楼市淡季，据统计，几乎每年的七八月份都鲜有楼盘开盘，主要原因就在于楼盘来访人数少，而这也成为了楼盘进行年中盘点，总结经验，调整下一步销售策略的时间段。

　　不过，过去夏季，就将进入楼市旺季金九银十，每年的金九银十都是楼市成交的高峰期，记者在采访中了解到，今年很多业内人士都看好金九银十，因为，业内人士多认为，经过将近两年的沉淀，聊城的房价几乎已经触底，不会再有大降的可能，而这些刚性需求购房者对买房也有一定的等待期限，金九银十必定会释放一些购房者的购房意愿。

　　展望未来，央行年内第三次降息降准，将进一步降低购房成本、推动需求平稳释放、助力市场加速回暖。“不过，聊城目前依然存在库存高的情况，有较大的去化压力，‘以价换量’仍是下半年的主基调，所以，我们都预计下半年聊城房价将保持相对平稳。”城区一大型房产营销公司经理说。

　　(记者 李小芹)

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