优惠成津城上半年楼市关键词 新政促成交回暖

　　2015年上半年优惠楼盘数量整体占比近7成，自3月下旬楼市回暖出现“小阳春”，房企加快推盘节奏，并在4月、5月现优惠峰值，这两个月均有414盘放狠招大打优惠牌。进入6月，楼市成交止跌转涨，回暖趋势已定，各房企根据市场对打折力度做出调整，优惠盘数量及优惠力度均有缩减。据搜房网数据监控中心统计，截至6月25日，6月天津打折楼盘共393个，占天津在售楼盘的70.18%，环比下降5.07%，同比上涨9.47%。

　　2015年初，天津楼市受春节假期影响，1至3月优惠盘总体平稳，在406至409个之间，在经历了传统淡季之后，迎来了4、5月销售旺季，随着两会释放“支持自住型改善型住房需求”、“3.30新政”、央行降息、公积金新政出台等利好信号，天津楼市展现出其任性一面，土地市场集中出让，房企加快推盘节奏，成交量上涨。在市场回暖阶段，4、5月天津楼盘打折优惠力度达到峰值，均为414个，更好地促进了购房者对潜在购房需求的刺激释放。

　　自红5月以后，全国楼市普遍呈现止跌回稳的态势，一线及二线重点城市房价逐步进入上升通道。各项新政落地后的叠加效应对于天津楼市的推动作用也更为显著，随着置业需求不断增加，开盘量、成交量都在稳中有升，而此时开发商也针对当前的市场行情对其产品价格、推新及打折优惠的力度做出适时调整以寻求最佳的营销方式，6月优惠盘量393个，较之4、5月峰值有21盘优惠取消，虽然优惠力度缩减，但依旧难以阻挡房地产市场回暖的步伐。

　　观察2014年前6个月的优惠楼盘数量，第一季度表现出低迷态势，并在第二季度中呈现逐步走强趋势，稳步回升。对比2014年，2015年优惠楼盘数量处于高位，最大差值出现在3月，同比涨幅高达94个，这除了与新盘入市量有关外，也证明了市场高库存态势未得到缓解，市场“去库存”任务仍艰巨。

　　2015年上半年优惠最抢眼的要数位于南开区的融侨观邸，连续几个月打出8万惠50万超大优惠；然而位于西青的保利罗兰公馆、位于河西的津澜阙、位于和平的华润紫阳里等项目也不遑多让，分别打出了限时8.5折、8.7折及9折的高折扣。此外购房会员惠10万，超低首付0至1.5成，买房送面积，购房享补贴，精装送家电等优惠首段也层出不穷。2015年，打折优惠楼盘已成为主流。

　　整体来看，2015年在时间、市场和政策的多重作用下，4、5月优惠盘数量开始上升并达到顶峰414个，然而到了6月，优惠盘数降幅较大，不仅优惠盘数量大幅减少，其优惠力度也略有缩减，这与2014年优惠的“V”型走势大不相同。如今政策落地，置业需求不断增加，市场回暖局势已定，新一轮需求战势必也将集中爆发。