评点：杭城上半年楼市成交创新高

杭城上半年成交54503套创8年新高 4大因素助推下半年楼市

2015年6月30日，杭州市区以日成交量1007套结束了上半年最后一天，创2013年以来单日成交最高。回顾上半年，杭州楼市整体呈现回暖趋势。据透明售房网数据，2015年上半年杭州市区新建商品房签约54503套，签约金额948.9亿元，均超过2009年上半年，创同期8年新高。签约面积583.8万平方米，同期仅低于2009年的587.5万平方米3.7万平方米。签约套数、签约金额、签约面积均较去年同期增长80%以上。

开盘：开发商重燃信心加速推盘

据网络资料显示，今年上半年杭州楼市大大小小的开盘次数达到了176次，其中首次开盘的纯新盘有30个。相比2014年同期开盘量114次，首开纯新盘21个，今年上半年的涨幅分别达到54%和43%。

3月份以来，在政策利好下，开发商重燃信心，加速推盘节奏。3、4、5月份的推盘分别有36次、40次、46次。密集的推盘下，市场也回报以喜人的成交成绩。

成交：个盘分化绿城滨江表现抢眼

　　 从透明售房网发布的成交榜单来看，上榜的楼盘在上半年均有300多套的去化，最高的甚至有1000多套。但翻阅没上榜的楼盘，有些上半年去化不到100套。从房企来看，绿城和滨江牢牢占据一哥位置，分别以90.9亿元和90.49亿元的签约总金额排到房企半年度前两名，高出第三名近30个亿。同时，滨江以半年的时间完成了去年全年近90%的销售额。

　　 下半年：4大有利因素助推楼市

　　 7月1日，任志强在2015中国房地产高峰论坛上发表讲时提到，2015年房地产市场的有利因素有货币政策宽松、稳定住房消费、低利率提高可支付能力、新增供应量减弱。并预测，2015房地产市场将呈现以下趋势：区域分化加剧、刺激政策持续、价格平稳过渡、销售由负转正、加速库存消化。

　　 中国房地产业协会原副会长朱中一在论坛上讲到，我觉得当前的房地产市场形势可以用一句话概括，就是总体向好，分化加剧。随着新型城镇化的推进，改革深化和制度的不断完善，房地产行业将在转型创新中平稳发展。6月27号央行发布了定增降准的信息，降息对于降低购房者的购房成本和开发企业的融资成本肯定是利好的，所以在一系列政策利好推动下，改善型需求将会进一步释放，商品房销售肯定会好于去年。（新华房产调查记者 朱翠莹）