有板块半年涨7% 有板块价格连跌

建设中的杭州某工地

今年上半年，杭州楼市成交一片火热，某些热盘的开盘价格逐渐水涨船高，比如桥西中心的绿城·运河宸园，6月（截至6月30日，下同）成交均价比1月上涨了2231元/m2，申花板块的黄龙金茂悦，半年内也涨了3040元/m2。

红盘领涨的背后，却并非一片祥和。与以往“涨价一起涨，降价一个也跑不掉”的情况相比，如今板块之间、板块之内，都出现了明显的分化现象。有些板块半年单价涨了2000多元/m2，有些则跌了1000元/m2。即便在同一板块内，有的楼盘涨价还一房难求，而有的降价也没换来成交。

哪些板块强势领涨，哪些板块不堪重负，从上半年的数据中可以看出端倪。

奥体房价半年涨了7%

供应量大小与价格涨跌成反比

尽管大部分开发商趁着楼市热度，把尽快出货作为首要任务，把涨价的想法抛到脑后，但我们依然发现有些板块静静地涨了起来，这些板块有一个共同点就是：在售项目较少。

物以稀为贵，最典型的例子就是奥体板块。

根据钱江晚报购房宝数据统计，奥体板块在1月的成交均价是22370元/m2，到了6月已经升至23955元/m2。该板块在售项目仅有3个，并且多为尾盘，莱蒙水榭春天上半年单价上涨了近4000元/m2，另外两个项目绿地旭辉城和龙湖春江彼岸都涨了近1000元/m2。

滨江区的奥体板块已经很久没有住宅地块出让，在售的3个项目也多为尾盘，旁边的滨江区政府板块更是只有龙湖春江郦城独领风骚，对于整个滨江来说，存货日益减少成为涨价的主动力。

与之相对的，其他供应量较大的板块，就没这么幸运了。

购房宝数据显示，普福板块6月成交均价比1月低了1191元/m2，其中招商雍华府1月成交价高达18034元/m2，6月已经跌至16378元/m2；中铁建国际花园1月成交均价15674元/m2，6月则为14384元/m2。“特立独行”的中大普升“逆市”涨价，6月成交价比1月涨了1159元/m2，但代价就是：整个6月只成交了1套房源。

去年经历过价格大战的普福板块，今年依旧没有缓过气来，面对同质化产品扎堆、基础配套未落地的局面，普福板块只能通过降价来谋取生存的机会。

钱报记者了解到，普福板块很多路段存在严重的积水问题，比如中大普升门口下雨天积水有近20厘米，直接导致案场客户来访量缩水。另外区域内项目定位多为面向刚需人群，产品面积段和户型同质化严重，也是导致价格下跌的原因之一。

处于同一个板块内

楼盘销售也冷热不均

虽然申花、桥西等区域上半年的成交表现十分亮眼，但并非每个项目都能风光无限。与某些成交热盘形成鲜明对比的是，同板块的某些项目，半年内的成交价格却在逐渐走低。

申花板块作为今年热度较高的板块，热门楼盘黄龙金茂悦，半年内成交均价从23407元/m2涨到26447元/m2，涨幅高达13%，即便是这样，依然一房难求。而距离不远的三江花园道一号就没那么幸运，单价从年初的19032元/m2微调到了18353元/m2，半年的成交量还不及黄龙金茂悦的一半。而申花板块的其他楼盘，多数价格持平，能像金茂悦这样涨价的再无第二个。

从区位上看，金茂悦的位置距离老城西更近，的确要胜过三江花园道一号，地段有优势，溢价较高。另一方面，方兴在上海打造金茂大厦的经验，着实为品牌增加了美誉度，金茂悦的知名度也随着大量的推广，远远大于花园道一号。

而在之江板块，虽然不少项目都在以价换量，惟有之江诚品成为“拉高平均值”的项目。从每个月的成交数据来看，之江诚品6月均价比1月上涨了1396元/m2，而板块内降幅最大的之江九里，半年内降了2640元/m2。

事实上，之江诚品首开价格就已经跌破了板块价格底线，起价仅10288元/m2，相比当时售价都在15000元/m2以上的周边楼盘 ，的确大有优势。之江九里此前售价一直在18000元/m2，今年2、3、4、5月，每个月都只卖出个位数的房源，显然这样的价格超过了之江板块的市场价，6月该楼盘降价后立刻换来了166套的成交量。因此不论是之江诚品的涨价，还是之江九里的降价，都是趋于市场接受的合理价位过程。

除此之外，九堡板块经历了今年初的混战，也出现了明显的分化，年初降价销售的一些项目，目前价格有所回升，而当时按兵不动的楼盘，现在也被迫开始以价换量。

郡原相江公寓1月成交均价低至12820元/m2，当月换来了79套的成交量，之后的每个月成交价在14000元~16000元/m2，其成交量立刻减少到十余套。而宋都阳光国际1月还死守21116元/m2的单价，到了6月已经降至18908元/m2，6月成交21套，比今年前4个月的成交套数总和还要多。

产品分化凸显

购房者选择更理性

经历了几轮楼市涨跌的购房者，对于产品的选择也发生了分化，他们更加趋向于选择安全、高品质的楼盘。比如优质开发商打造的高品质项目，即便价格较高，也依然有人买单，而一些相对不知名的开发商建造的楼盘，即便是低价也未必能够受到市场认可。

万达板块的耀翔悦尚，整个项目仅由三幢楼组成，开发商也不为人熟知。该项目2014年首开房价14500元/m2，今年的成交均价都在14000元/m2以下，比周边在售的德信晓宸、方正御星等低4000多元/m2。然而即便如此，耀翔悦尚的销售依然惨淡。

另外，很多购房者更倾向于买现房楼盘。城北某项目一期已经交付，二期仍在建造。90m2户型现房比期房总价高了20多万元，然而现房的成交量明显高于期房。