上半年新房均价同比涨了15.6%

今年以来，全市新房市场分化明显，市内六区量价齐涨，环城四区成交基本保持稳定，远郊区县新房成交套数同比下跌近三成。

上半年二手私产住宅交易量达到近十年来的峰值，4、5、6月连续三个月交易量突破万套。

本报讯（记者 陈璠 见习记者 贾云娇）2015年天津楼市上半年数据新鲜出炉，据市国土房管局“每日房价”数据显示，2015年上半年本市新建商品住宅成交量与去年基本持平，但均价同比大涨15.6%，达到11271元/平方米，同时二手房成交量也创出近十年历史新高。

市区新房成交量同比涨六成

数据显示，2015年1—6月本市新建商品住宅成交49155套，同比去年上半年微降0.2%；成交面积为5341933平方米，同比上涨8.3%；均价11271元/平方米，同比上涨15.6%。可以看出，上半年全市成交量套数环比下降，平均成交面积上涨，市民购房选择更青睐大户型。

根据新浪乐居统计数字显示，上半年市内六区成交套数为7230套，同比上涨60%，成交均价21868元/平方米，同比上涨1.9%。其中，河北区、河东区、南开区涨幅惊人，成交套数同比分别上涨124.9%、120.8%和108.3%。而受自贸试验区政策利好，今年上半年塘沽区域新建商品住宅成交套数达8335套，超过武清区跃居全市第一，同比涨幅也达到66.3%。由此看出，今年以来，全市新房市场分化明显，市内六区量价齐涨，环城四区成交基本保持稳定，远郊区县新房成交套数同比下跌近三成。

同时，今年6月的成交数据也显示楼市继续回暖的态势。6月全市新建商品住宅成交11972套，环比涨5.8%，同比大涨115.8%；成交面积为1318521平方米，环比涨5.9%，同比也大涨119.4%；成交均价为11551元/平方米，环比下降1.4%，同比涨7.9%。

二手房成交量创历史新高

今年上半年津城二手房市场也是如火如荼。数据显示，上半年二手私产住宅交易量为53845套，达到近十年来上半年交易量的峰值。4、5、6月连续三个月交易量突破万套，创历史新高。

据我爱我家市场研究中心统计，今年上半年二手房成交以两居以上房型为主，占比达到66.20%，与去年同期相比上涨近6个百分点，而今年一居室成交占比为33.80%。同时，百万元以上房款成交占比为46.64%，同比上涨11个百分点，成交面积80平方米以上房源占比为37.93%，同比上涨近9个百分点。可见，今年二手房市场在改善型需求的带动下，中大户型房源成为成交主力。

此外，上半年购房贷款人群占比为78.45%，与去年同期相比上涨了13.3个百分点，上半年宽松的信贷政策大大降低了购房者的入市门槛及购买成本，有效地促使自住型购房者入市。

下半年楼市有望继续保持活跃

对于下半年楼市走向，我爱我家市场研究中心总监郭燕表示，从政策层面看，下半年信贷、税费等政策或将持续宽松，有利于促进购房需求持续入市，下半年市场活跃度将难以出现急剧转冷的趋势，交易量将保持高位活跃的水平。

从市场层面来看，上半年购房需求集中释放，使得热点房源快速消化，部分片区供需矛盾短期内会有所加剧，市场或将进入短暂调整期，预计交易量会略有回落或交易周期有所延长。而随着调整期过后，尤其是在“金九银十”的传统交易旺季，市场仍会保持较高活跃度。预计二手房市场成交价格与上半年相比将维持稳定，但部分热点片区的优质房源由于供需矛盾加剧，或将出现小幅上涨的趋势。