央行再次降息利好楼市 进一步刺激市民购房积极性

　　央行宣布自6月28日起下调金融机构一年期贷款基准利率0.25个百分点至4.85%；下调一年期存款基准利率0.25个百分点至2%；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。

　　专家分析，降息会进一步刺激楼市成交量，但此次降息对于石家庄商业地产的影响并不大，更多是促进有改善型需求购房者的需求释放，提振购房者的购买信心。

　　降息利好房贷压力减小

　　降息意味着存款利息下降，同时住房按揭贷款利息也会下降。那么对于有购房意向的市民而言，这次降息又能再省下多少钱呢？

　　6月29日，记者走访市内多家银行个人贷款中心了解到，目前银行已经开始按照新利率来办理房贷业务。

　　“5年期以上商业贷款的利率由5.65%下调至5.4%，相当于打了9.5折。”据我市一家商业银行个人贷款中心的工作人员计算，以贷款50万元、分20年还清为例，本次降息后，每月还款为3411.26元。降息之前每月的还款额是3481.93元，每个月可以少还70.67元。如果按照从去年11月份开始本轮降息周期以来计算，4次降息后五年以上的商业贷款利率降到了5.4%，50万元房贷的月供共少了331.34元，还款总额少了近8万元，能省下一辆家庭轿车车钱。

　　“这次不再犹豫了，打算换一套面积更大的房子。”正在一家售楼部看房的金先生告诉记者，听说现在的房贷利率已经是史上最低，他打算趁着降息利好还款压力小，购买一套三居室。

　　不过，银行人士也提醒市民，银行一般以年为单位调整贷款利率。也就是说，虽然新申请的房贷可以直接享受新利率，但如果是已经在还房贷的房贷族，如果合同中没有特别注明，需要到明年1月1日之后才会根据最新利率来计算还款金额。

　　提振市场与购房者信心

　　那么此次央行降息对房地产行业，特别是对于正在逐渐升温的石家庄楼市又将带来什么样的影响呢？

　　记者了解到，2014年下半年以来，楼市就开始迎来一系列利好政策的“组合拳”。2014年9月底颁布的“930新政”涉及到了“认房不认贷”及“最低七折利率”。今年“330新政”出台后，二套房首付由六成降到了四成。石家庄楼市也随之在不断复苏。在6月27日一新开盘的楼盘现场，当场成交了200多套一手房源。

　　世联行石家庄策略资源中心策划总监黄浩说，央行降息虽然不是直接的房地产政策，但对于购房者来说，减轻了付款压力，购房者入市的积极性会进一步增加，刺激楼市成交量。“尤其是对有改善型需求购房者的需求释放有着促进作用。之前对于想买二套房的人来说政策制约比较强，现在则完全放开了，而且减轻了资金负担。”黄浩说。

　　不过他同时认为，不能过分去夸大此次降息政策利好的作用。单靠货币政策的宽松对本地楼市的影响毕竟有限，房地产本身的持续稳定发展还要靠行业内部的创新。但降息在提振市场和购房者购买信心上将起到重要作用。

　　他建议，目前石家庄楼市房价平稳上涨的大趋势基本定型。对于有购房意愿的购房者来说是个购房的好时期。可以趁着在整个市场还没有完全热起来，又有政策红利的时期内考虑购买。

[作者:　责任编辑: 邢玉伟]