广州5地块出让 全部底价成交

　　26日，广州正式开拍广纸片区住宅地、国际金融城起步区商业地、白云商业用地、广钢地下空间等5宗地块，起始总价高达132亿元，此前业界预判的激烈抢地场面并未出现，由于地块均只有一家开发商报价，全部底价成交。

　　南方日报讯（记者/郑佳欣）26日，广州正式开拍广纸片区住宅地、国际金融城起步区商业地、白云商业用地、广钢地下空间等5宗地块，起始总价高达132亿元，此前业界预判的激烈抢地场面并未出现，由于地块均只有一家开发商报价，全部底价成交。

　　当日出让的“明星地块”广纸片区两宗地块总宗地面积超过30万平方米，折合楼面价为1.6万元/平方米，总价达到115亿元。中原地产研究部预测，地块成功拍出后，预计项目2年后推出，售价为3.3万—4.3万元/平方米之间，部分拥一线江景的高层单位，价格或有机会达到5万元/平方米。

　　最终，广纸片区地块一被绿地旗下的广州市晖邦置业有限公司获得。而拥有江景、工业文化遗产及易于打造特色商业等特色的广纸片区地块二，由广州盈胜投资有限公司、广州越秀仁达六号实业投资合伙企业（有限合伙）组成的联合体获得。

　　另外，广州国际金融城起步区原计划同批推出的3宗商业地日前部分中止出让，仅剩编号为AT090939地块出让，宗地起拍价16亿元，起始楼面价1.4万元/平方米。

　　在此次推地高潮中，广钢新城成交价2816万元，折合楼面价1082元/平方米，竞得者为广州荔安房地产开发有限公司、广州荔旭房地产开发有限公司。白云区一宗“蚊型地”商业地也同时出让，建筑面积为4773平方米，挂牌起始价为1833万元，折合楼面价3840元/平方米。

　　据合富房地产经济研究院分析，广纸地块出让总价非常高，地块二底价达88.9亿元，地块一为26.3亿元，同时商业部分占比相当大，分别为31万平方米、6.5万平方米，占比高达56%和39%，对于房企的资金和开发能力提出非常高的要求，且开发周期比较长。地块的特殊性决定了拍卖结果。

　　该研究院指出，目前广州房屋市场回暖明显，成交量同比增长30%以上，价格平稳回升，尽管市场预期下半年广州房屋市场会有更好的表现，但是房屋市场回暖不会这么快传导至土地市场，土地市场此时不会过热。房企对于某些项目，在权衡稀缺性与操盘复杂性两个方面，可能还比较谨慎。

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