6月兰州主城区新房价格涨幅居全国第三

　　2014/017536元/平方米 2014/027533 元/平方米 2014/037577元/平方米 2014/047479 元/平方米2014/057367 元/平方米

　　兰州晚报讯（记者王星明）两大指数同时显示，6月份，兰州房价环比出现了上涨。7月1日，中国指数研究院发布2015年6月中国房地产指数系统百城价格指数报告显示：6月份，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10628元/平方米，环比上涨0.56%，涨幅较上月扩大0.11个百分点。53个城市环比上涨，46个城市环比下跌，1个城市环比持平。同一日，由克而瑞信息集团（CRIC）、易居房地产研究院和中国房地产测评中心同期发布的中住288指数也显示，2015年6月，全国一手房住宅价格指数为1083.3点，指数较上月上升3.0点，环比上涨0.28%，同比跌幅继续小幅收窄至1.27%。至此，上半年楼市火热结束，房价进入上涨通道，以深圳为代表的一线城市更是领涨全国。记者注意到，两大指数均显示，6月份，兰州一手房价格出现了环比上涨。中指院数据显示，兰州主城区新建住宅样本均价为6978元/平方米，以环比2.29%的涨幅居于百城第三位；而中住288数据也显示，兰州一手房交易价格环比上涨0.61%。

　　房价进入上涨通道

　　中指院数据显示，6月，全国100个城市53个城市新建住宅样本均价环比上涨，46个城市环比下跌，1个城市环比持平。其中，6月价格环比上涨的城市数量增加5个，其中涨幅在1%以上的城市有15个，较上月增加7个；价格环比下跌的城市数量减少6个，其中跌幅在1%以上的城市有12个，较上月减少5个。

　　如果按中位数计算，6月份全国100个城市（新建）住宅价格中位数为每平方米6991元，环比上涨1.06%，同比下跌3.39%。另外，北京、上海等十大城市（新建）住宅均价为每平方米19357元，环比上涨1.09%，涨幅较上月扩大0.10个百分点；同比仍下跌，但跌幅收窄1.51个百分点，至0.82%。

　　同一日发布的另一指数——中住288指数也显示，2015年6月，全国一手房住宅价格指数为1083.3点，指数较上月上升3.0点，环比上涨0.28%，同比跌幅继续小幅收窄至1.27%。以深圳为代表的一线城市，更是领涨全国。在其监控的288个主要城市中，共有145个城市一手房价格指数环比出现上涨，上涨城市数量较上月增加2个。

　　十大城市中深圳房价涨得最多

　　根据百城价格指数对北京、上海等十大城市（新建）住宅的全样本调查数据显示，2015年6月十大城市住宅均价为19357元/平方米，环比上涨1.09%，涨幅较上月扩大0.10个百分点。十大城市中，重庆（主城区）、广州环比下跌，其余城市均上涨。具体来看，深圳上涨6.58%，居首位；武汉、上海涨幅超过1%，分别上涨1.98%和1.39%；其他城市涨幅均在1%以内。下跌的城市中，重庆（主城区）下跌0.45%；广州下跌0.27%。

　　同比来看，十大城市住宅价格同比下跌0.82%，跌幅较上月收窄1.51个百分点。十大城市中，深圳、上海同比上涨，其余城市均下跌。至于二手房价格，2015年6月，十大城市主城区二手住宅样本平均价格为27461元/平方米，环比上涨2.03%，同比上涨2.64%。

　　“以价换量”仍是未来市场的主基调

　　报告分析认为，货币政策方面，央行决定自2015年6月28日起有针对性地对金融机构实施定向降准，同时下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，意在提振实体经济、降低企业融资成本，并将进一步充裕房地产市场的资金面；其他政策方面，中央及地方继续释放稳定楼市信号，多种方式调整、放松住房公积金政策；供求方面，随着各类政策效应的累积，市场需求继续释放，成交加速回暖，并带动各地供应量持续放大。整体来看，6月楼市延续升温态势，百城价格指数继续上涨，环比涨幅扩大，同比跌幅继续收窄。

　　“未来，央行或年内第三次降息降准，将进一步降低购房成本、推动需求平稳释放、助力市场加速回暖。”中指院分析称，随着楼市成交回升，一线及部分热点二线城市库存压力将进一步减轻，房价将延续上涨趋势；而库存水平高的城市仍然面临较大的去化压力，“以价换量”仍是其未来市场的主基调，房价将保持相对平稳。

　　三四季度房价或将进一步上扬

　　克而瑞分析师李春燕称，经历了一年多的市场调整期后，随着市场逐步回暖，2015年上半年国内房价筑底回升之势已十分明显。“随着改善型需求抬头，中高端产品成交占比提升，一线城市及部分供不应求的二、三线城市房价加速上行。”再加上6月降准、降息的双降利好，以及传统销售旺季的到来，预计三四季度楼市成交量环比上半年仍会增长，房价或将进一步上扬。

　　至于下半年楼市格局，李春燕认为，分化格局不变，一二线房价或进一步上扬。2015年上半年楼市政策频出，加上股市获利资金涌入，市场回暖明显。随着改善型需求抬头，中高端产品成交占比提升，下半年一线城市及部分供不应求的二、三线城市房价将加速上行。“下半年房地产市场升温将延续。”李春燕说，在中央多次降准降息、各地利好政策落实、股票获利盘推动、自住需求特别是改善型需求持续释放等因素推动，房地产市场预期向全面看涨方向发展。一线城市楼市房价步入上涨通道，下半年或将会再次步入“买涨不买跌”的行情。对于大多数三四线城市楼市，去库存还是主要目标。总体来看，下半年各个城市楼市分化格局不变。“我们认为，随着改善型需求抬头，中高端产品成交占比提升，加上再次降准、降息，以及9月、10月份传统销售旺季，一线城市及部分供不应求的二、三线城市房价将加速上行。”

　　兰州主城区新房环比涨幅全国第三位

　　中指院数据显示，6月份，西北五个省会城市新建住宅样本均价环比呈现“两涨三降”的趋势。其中，兰州市上涨2.29%；西安上涨0.38%。指数下降的城市依次是银川、西宁、乌鲁木齐，降幅分别为0.24%、0.49%和1.47%；下降的这3个省会城市的降幅较上月均有所收窄。而兰州主城四区新建样本均价6978元/平方米，比5月份每平方米上涨了156元；环比涨幅2.29%，创下了自2014年以来的最高涨幅。

　　同一日，中住288指数则显示，兰州一手房交易价格环比上涨0.61%。看来，兰州房价在持续的低迷之后，已经进入了上涨通道。而此前不久，兰州刚刚出台楼市新政“26条”，首次购买普通住宅契税降至1%。而这在业内人士看来，是对兰州楼市注入了一剂强心针。

　　楼市新政刺激，买房售房都受益

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　　易居智库研究总监严跃进说：“兰州此次楼市政策，若用一句网络用语来表述，那就是‘买买买’。”他认为，此次政策明确提出取消居民在兰州购房的套数限制，或引发部分投资资金加快在兰州城关区等主城区的布局，那么此类区域的房价将有一个明显的上涨。“新政提出‘首次购买普通住宅契税降至1%’，这使得普通住宅的购置成本继续下降。”严跃进说，从普通住宅的分布来看，主要集中在兰州郊区县和兰州新区，所以这对于后续此类区域的楼盘库存消化是有一个明显的利好的。后续对于兰州的一个压力在于，如何平衡市区和郊区市场的购房需求，促使两个市场能够协调发展。或许这需要后续一系列包括落户政策在内的各类努力。

　　天庆房产望河丽景店店长乔双权则认为，兰州楼市新政对购房者是一个极大利好政策，尤其是144平米以上的大户型，可以节省一半的税费，促进房地产市场健康发展，进一步提升房地产市场的销量，不管是买房人还是售房人，都是新政的受益方，无论是买方还是卖方，现在正是出手的最佳时机，都能享受新政带来的最大实惠。

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　　6月份兰州新房成交量环比上涨8.6%

　　兰州晚报讯（记者王星明）7月1日，易居房地产研究院发布报告，2015年6月份，该院监测的30个典型城市新建商品住宅成交面积为1995万平方米，环比增长4.3%，同比增长69.3%。目前已连续4个月出现环比增长的态势，市场情绪总体趋于乐观。报告称，6月份，30个城市中，有18个城市的成交量出现了环比增长态势，其他12个城市则有所下跌。六成城市成交量出现上升，反映了居民购房意愿较强，当然成交量上升的幅度开始减弱，说明市场开始趋于稳定。而该院的监测显示，兰州6月份新建商品住宅成交量为40万平方米，环比上涨8.6%，同比上涨109.1%。

　　报告认为，对照近6年6月份的成交数据可以看出，相比2010年至2014年5年间的同期水平，2015年6月份30个城市新建商品住宅成交面积分别增长了150.0%、72.1%、29.8%、25.4%和69.3%。如此对比，今年6月份市场成交是近6年同期最好的水平。

　　“6月份，30个典型城市年初累计新建商品住宅成交面积同比增幅为24.0%。”易居智库研究总监严跃进称，换句话说，今年上半年成交面积对比去年上半年增幅为24.0%，下半年成交量依然有继续上升的空间。“6月份市场成交量和预期一样，出现了比较明显的上升。”严跃进表示，这和目前政策层面的改善、购房者积极调整策略等因素有关。市场成交量上升，既利好库存压力的释放，也能够加快城市房价反弹的节奏。成交量上升，反映了居民购房意愿在增强。尤其从目前包括降息等政策来看，购房政策效应在持续释放。在目前全国部分城市房价止跌反弹的态势下，购房者对于未来市场的关注程度会继续加大。从这个角度看，全国房地产市场依然会有一个较好的表现，下半年成交量将明显高于上半年。

　　同时，搜房网数据监控中心统计显示，2015年上半年兰州楼市共计成交商服用地112宗，成交总面积508.7万平方米，成交金额55.38亿元，同比2014年上半年（117宗）下降了4.3%。

　　注：30个典型城市分别为：北京、上海、广州、深圳、天津、石家庄、青岛、南京、苏州、杭州、福州、长春、武汉、长沙、南昌、成都、兰州、贵阳、南宁、唐山、淮安、扬州、常州、莆田、泉州、惠州、东莞、茂名、九江、北海。其中一线城市4个、二线城市15个、三线城市11个。东部城市20个、中部城市5个、西部城市5个。