深圳6月楼市继续看涨 新房价格已突破3万

深圳的楼市仍然没有降温企稳的迹象。

根据深圳中原研究中心的数据，6月深圳一二手住宅成交量突破2万套，共成交23224套，仅次于2009年11月的历史高峰；一二手房价涨幅惊人，多个区域一年涨幅已近四成；一手房均价6月突破3万/平米大关。

中国指数研究院最新的百城价格指数显示，深圳6月的房价继续领涨全国，一手房价环比上涨6.58%，比第二名武汉的1.98%高出了一大截；二手房价环比上涨高达8.59%，远远高出上海、北京、广州的2.11%、0.96%、0.53%。

6月新房均价突破3万

6月的深圳楼市继续呈现量价齐升的局面。

根据深圳中原研究中心监测，6月一手住宅成交7494套，环比增加22.7%，成交面积为76.9万㎡，环比增加26.5%。

在二手房价格快速飙升的带动下，新房均价也出现一轮快速的上涨，6月新房均价再涨8%，达30713元/平米，创下历史新高。

中高端楼盘成交活跃是6月新房市场的一大特点。改善型需求由二手房市场转战新房市场，6月成交前十的楼盘中，均价在3万以上的楼盘多达4个，分别为龙华的港铁天颂、中海锦城，南山的博林天瑞以及龙岗中心城的万科广场。

改善型需求的持续释放也是深圳新房价格走高的主要原因。6月成交新盘中3万以上的新盘多达51个，占比43%，比上月增加了5个百分点。

而3万以下的楼盘仅限于盐田、龙岗、龙华的观澜、大浪及宝安的光明、福永几个区域，这些都是远离深圳市中心的边缘地区。

在一片红的市场形势下，深圳的开发商们涨价底气十足。

深圳中原研究中心表示，6月加推的多数项目价格较前期开盘价均有10%-30%的涨幅，而且，项目销售率并不受影响，基本都保持在8成以上。

二手房方面，6月深圳二手市场成交15730套，环比增长18%，同比更是增长292%，接近2013年3月的高峰。

很多区域的二手房涨幅在过去一年中都高达三成。南山领涨全市，一年内房价涨幅高达39%，成交均价更是站到了52443元/平米的历史高位，蛇口自贸区成立以来，南山区在利好及新房豪宅不断入市的带动下，房价不断刷新历史记录。龙华、宝安分列前三，涨幅都接近四成，拉动全市均价大涨三成。

上半年成交量同比翻番

综合这半年来看，深圳楼市到底有多火？新房市场的成交量是去年同期的一倍多。

深圳中原研究中心的数据显示，今年上半年，深圳新房成交面积为314.6万㎡，环比增加21%，同比暴涨121%。这个成交量仅低于2009年上半年，自2008年以来半年度的次高成交水平。

回顾一下过去半年的深圳楼市都发生了什么。

年初，受2014年底火热的市场余温影响，深圳楼市成交状况仍然乐观。进入春节后，传统淡季使得成交量有所下降。

情况从3月30日之后发生逆转，“330”新政直接引爆了深圳二手房市场。新政公布当天，很多二手房业主紧急涨价，有的甚至一口气涨价几十万。

进入4月，二手房的行情传导至新房市场，在很多楼盘开盘现场，多次出现千人抢几百套房的情形，日光盘频现。

由于深圳人多房少，加上对楼市政策敏感度高，大量购房者被裹挟入市，造成深圳楼市在短时间内成交量暴涨。

成交均价也随之大幅上涨。深圳的新房成交均价从1月的26691元/平米上升到了6月的30713元/平米，涨幅达15%。

深圳新房库存去化时间迅速降至7个月，成为一线城市中去化时间最低的。

当前，开发商推盘的节奏仍在加速。根据深圳中原研究中心监测，6月新获批售的住宅项目有12个，共81万平米高达6850套，为今年上半年的批售高峰。

深圳楼市下半年将如何发展？美联物业代理(深圳)有限公司董事总经理江少杰对《第一财经日报》记者表示，第三季度是传统淡季，深圳的成交量将有所回落，价格也将进入平稳期。

“目前新房价格已经很高，开发商后续的定价应该也会相对保守。”江少杰说。