6月住宅成交再创新高 东莞楼市迈入“万元时代”

6月住宅均价过万元。广州日报记者石忠情摄

　　6月住宅成交再创新高，月度均价首次过万

　　文/广州日报记者蒋幸端

　　根据东莞房管局公布数据统计，6月住宅成交量约99.5万平方米，均价达10088元/平方米，东莞楼市首次迈入万元时代。不过，从成交物业来看，6月房价上涨主要受别墅大量成交影响，东莞刚需住宅大部分仍然维持在万元单价以下。

　　数据：6月住宅均价10088元/平方米

　　受股市资金流入、宽松楼市政策影响，原本是传统淡季的6月楼市异常火热，住宅成交量节节攀升，首周成交量约16.9万平方米，随后两周成交量维持在20万平方米以上，到上周成交量达27万平方米，创下史上最高的单周成交纪录，楼市的火热程度可见一斑，而价格也由6月首周的9200多元/平方米的周均价飙升至11025元/平方米。

　　记者根据东莞市房产管理局公众信息网公布的成交信息统计，6月份，东莞住宅成交量达99.5万平方米，按照成交金额和成交面积计算，成交均价约为10088元/平方米，这也意味着东莞月度住宅均价上万，东莞楼市首次迈入“万元时代”。

　　从成交物业情况来看，6月住宅均价的上升与别墅的大量成交有关。据了解，上周松山湖别墅项目龙湖居成交均价约30100元/平方米，成交量大，大幅拉升了全市的均价。东莞中原地产市场研究部分析认为，从普通住宅成交排行前50名看，目前东莞楼市大部分项目价格仍然走稳。

　　市场：深圳客热捧

　　今年以来，深圳客大量外溢涌入东莞楼市，除了临深片区外，近期虎门、松山湖、清溪等镇区均出现了大量深圳客的身影，且不少楼盘成交中深圳客的比例达到一半左右。

　　东莞中原地产市场研究部统计，上周塘厦、虎门、松山湖、清溪、樟木头的成交量均排在前十，其中虎门的南部湾万科城受到深圳客热烈追捧，成交177套；松山湖有星城·翠珑湾、锦绣山河、龙湖居等项目也吸纳了不少深圳客，另外临深片区成交住宅838套，环比上升12.03%，创下单周历史第二高位。

　　据了解，部分开发商明显加快项目的开工步伐，特别是吸纳深圳客为主的临深片区更为急迫，位于塘厦的春晖国际花园和卓越·蔚蓝花园日前已经迅速动工，填补塘厦目前供应紧张的市场。

　　担心开盘不理想，有楼盘推迟入市

　　据了解，原本预计6月入市的嘉宏·锦园、光大·江与城、光大·山湖城和新里程·西城道等楼盘均未开盘，业内人士分析，这些项目大部分认筹时间短、认筹量不够理想，开发商基于开盘解筹率、市场影响力等因素的考虑，从而推迟新盘入市时间。记者发现，这些盘位于城区及周边镇区，对深圳客的吸引力不大。此外，楼盘开发商均为本地房企，与品牌开发商相比，本土房企受年中报告影响小，不急于年中冲刺完成任务。

　　与临深片区的火热相比，城区及周边部分楼盘成交量不理想，有开发商寄希望于邀请深圳客进入城区，推动成交量上涨。

　　业内建议：购房者尽快入市

　　目前楼市成交火热，降准降息、楼市政策宽松，都有利于促进楼市成交。瑞峰置业市场研究部相关人士建议，房企应把控好最近一年以来四次降息降准之后的跑量去库存的“窗口期”，积极推货，以防后市出现变化而陷入被动推盘的局面，“跑得快”仍是主旋律。

　　而对于购房者而言，该人士认为，“尽快入市”依然是明智的选择，从调控政策来看，“宽松”是主调，后市政策环境越宽松，意味着涨价的可能性也就越大。因此购房者应该把握好市场节奏变化过程中的购房时机，赶在短期市场还没有完全复苏好转的阶段入市购房。

　　后市——

　　乐观派：下半年或量价齐升

　　瑞峰置业市场研究部相关人士认为，随着央行新一轮的降息降准政策到来，为下半年的楼市打上一针兴奋剂，预计下半年热销项目小幅提价现象将成为普遍，楼市将迎来量价齐升的新时代。

　　对于本周再度降准降息，合富辉煌东莞市场研究部则表示，降息同时并降准对于房地产市场而言，不仅有利于降低房地产开发商的财务费用，而且有利于减轻人们购买房地产的负担，从而刺激消费者买房。从目前的楼市情况分析，业内人士普遍认为，下半年仍将延续火热势头，成交量继续上升。

　　悲观派：或是楼市最后的盛宴

　　不过，也有业内人士认为，今年至明年上半年或将是楼市最后的盛宴。随着宽松楼市政策影响逐渐减弱，购房需求大量释放完毕，加上70后、80后买房、换房需求基本结束，90后购房人数减少，购房需求释放完毕，进入重新积累需求的阶段，“购房需求释放完了，买房的人大量减少，楼市狂欢的时代也就过去了。”该人士认为，目前是楼市最后的盛宴了，过完这段时间，楼市将进入平淡的时代，需求量大大减少，楼盘的消化速度也将减慢。