买房谨防“僵尸”楼盘，房价再低也别买

    其实“僵尸”现象普及城市的各个方面。从2014年开始，湘潭房地产市场持续低迷，成交持续大幅下降。如今一年过去，尽管“救市”政策频出，但是效果拙见。2015年以来，湘潭房价不见增长，成交依然在大幅度下降。即便一些楼盘降价幅度已接近甚至超过10%，但房子依然难卖，其实卖得也不是火暴，甚至可说成交依然低迷。

    对于楼市低迷，一个重要的原因是，楼市供过于求，购买力不足，房子有限降价后未必能卖得动。正在观望的开发商目前不愿意大幅降价，而消费者买涨不买跌，希望等到房价降到心理价位才准备入市，于是持续观望、弃购，因此就出现了僵持。

    从目前湘潭楼市先赚来看，在央行4次降息以及930、330房产”救市“政策叠加影响下，2015年下半年楼市或许会有些好转，但是也仅限于那些品质较高的楼盘，而那些小楼盘或者那些地段不好，交通不便的楼盘这种低迷而僵持的市势继续下去。

    对于购房者来说，2015年是买房额绝佳时期，同时也是非常考验脑力的，也许一时的疏忽就会买到虽然价格便宜，但持续卖不掉的死盘即“僵尸楼盘”。如何避免选购到这种房子呢？湘潭365房产网购房专家表示，“僵尸楼盘”光凭外观难以以辨认，如果不细心，很难判断它是不是“僵尸楼盘”。

   首先，看预售许可证

   一个楼盘是否可以公开销售，最关键的是预售许可证。购房者可以根据预售许可证上面的预售日期判定改楼盘卖房时长。

    一般而言，按当前湘潭楼市卖房速度，以及开发商少量多批的策略，楼盘从拿到预售到清盘最多不会超过3年，如果购房者买的房子预售证超过3年，那么就有必要小心行事了。

   其次，看入住率

    “僵尸楼盘”不仅仅指的是卖得时间长的房产项目。有些楼盘看上去非常热销，但是几年下来，入住率非常低，这类楼盘也要非常小心。

    在这个什么都是浮云的年代，楼盘入住率才是王道。有相关业内人士提醒购房者：不管是否为刚性需求，买房一定要理性为主，一些楼盘打着“刚需”、“售罄”旗号，大肆炒作宣传，但是有的入住率几乎为10%，就是因为抓住了购房者“心急”、“刚性需求”等心态。买房之前进行实地调查楼盘真实入住率是非常有必要的。

   最后，施工缓慢的楼盘

   好事多磨，但是这个在房地产市场却是非常禁忌的。一个有实力的开发商，都会抓紧时间施工，争取早日交房，以占领市场。而如果一个实力不济的开发商，必定导致楼盘施工进度缓慢，迟迟不能交房。

  因此，购房者在买房时一定要去工地看看，如果只有几个人在那晃悠，看来是楼买的不咋地啊,资金紧张；也许它就是日后的“僵尸”楼盘。

  综上所述，如果你在买房的路上碰上了卖房时间长，入住率低，施工缓慢的房子，那么房价再低也需要谨慎，最好别买。