津二手房成交连续三月破万套 地铁学区热度高

　　截至6月份，今年二楼房楼市已连续三月交易量突破万套，为上半年津城二手楼市完美收官。截止到6月28日，6月份二手房成交量为10243套，有望突破5月份二手房成交量。搜房网房天下天津二手房分析，端午小长假期间，本市二手房成交活跃，节后几天依旧延续态势，地铁房、学区房等刚需与改善需求成交集中，使得二手楼市持续高温。

　　继续破万买方变卖方

　　6月份，本市二手房成交依旧活跃。例如南开区的鼓楼街、万兴街，河西区的利民道、友谊路、梅江以及河北区的光复道、望海楼等板块，均为二手房成交较为活跃的区域，因而部分房主对于市场预期增强，根据房源不同情况，上调挂牌价格2万元至3万元、5万元至10万元不等，且心理价位较为坚挺。同时，进入6月下旬，由于改善需求持续增加，导致二手房成交热门户型有所变化，一百平方米以上的房源占比由两成变为四成，说明本市住房需求已由基本住房需求向改善住房需求转换。从价格来看，改善关注较集中的百平方米以上房源，由于总价较高、价格波动较小，在一定时间内价格相对稳定。

　　搜房网房天下天津二手房表示，随着住房需求的逐步释放及各利好政策对市场的促进，本市二手房市场已从买方市场逐渐向卖方市场转换。房天下和平区域销售负责人赵娜说：“目前市场中，只要业主诚心售房，且房源价格为正常市场价，基本可以在两三天内就成交，成交周期较短。市内六区中二手房成交较为活跃的区域，比如南开区鼓楼、广开区域，河西区桃园街、马场街，和平区南市街等商圈，优质房源房客比可以达到1:3以上，看房的客户多了，业主往往掌控房源价格变化的主动权，上调房屋价格的现象与上月相比有所增加。”

　　新政有效公积金增用

　　自5月25日至今，公积金新政出台一个月的时间，在所有二手房购房者中使用公积金贷款购房的人群已呈现增长趋势。据近两个月我爱我家二手房买卖业务成交数据显示，五月份使用公积金贷款的购房者占整体成交的23%，而六月份至今已上升至31%，涨幅近一成。

　　我爱我家市场研究中心认为，一直以来公积金贷款的额度限制使得很多购房者不足以完全使用公积金进行贷款购房者，因此在交易中为了节约办理时间，部分购房者直接选择商业贷款来购房；而此次公积金新政在首付比例上有所降低，同时贷款的最高额度也进行了上调，加之公积金利率低的优势使得多数自住购房者可以充分利用公积金进行购房，缓解了购房压力，因此新政的放宽也有效提升了公积金的利用率。

　　例如，同样以贷款50万元、还款20年、等额本息方式来计算，公积金贷款的利率为3.75%，月还款额为2964.44元，而商业按揭贷款的基准利率为5.65%，月还款额则为3481.93元，若使用公积金贷款，每月可以比商贷少还500多元，对购房者来说可以节省一笔可观的成本。

　　我爱我家提醒购房者，在选择住房贷款时最好注意以下两点：第一，购房贷款首选公积金。公积金贷款的好处多，如利率低于按揭贷款，从而可降低月供成本；同时，可以利用公积金账户内的余额和月缴存额度进行还款，可减轻现金还款压力。第二，如公积金贷款额度不足以满足所有贷款的总额时，可选择组合贷款，先贷满公积金再贷按揭。这里要特别提醒所有购房者，公积金贷款的最高上限与个人的公积金账户余额、月缴存额度、缴存比例、贷款年限等方面均有关系，并非所有购房者均可以贷满60万元，因此在购房前可以拿着本人的公积金卡至公积金中心进行查询，并在正规中介的专业协助下，合理地规划和计算本次购房成本。

　　地铁学区咨询热度高

　　端午小长假期间，除了改善需求客户进店咨询外，地铁房与学区房的咨询热度同样较高，由于带看客户增多，业主看好市场，上调房源价格。以河西区大沽南路附近的同善里小区为例，一处高楼层的一室房源，面积不足40平方米，在5月初成交价格为80万元，目前同层同户型的房源，业主挂牌价格为85万元。同善里位于地铁1号线下瓦房站附近，且属于河西区闽侯路小学学区，拥有地铁房与学区房双重标签，因而备受置业者关注。同时又位于河西区中心区域，地段繁华，房源具有一定的保值性。

　　据房天下南开区域销售负责人刘燕介绍，端午期间二手房咨询热度同样不减，接待客户购房意向明确，以改善需求为主，与上周末相比，客户咨询量上涨25%左右，在假期第二天，也就是6月21日，人均带看量可以超过1.3。根据搜房网房天下天津二手房统计，端午小长假共三天，二手房成交量环比“五一”小长假上涨幅度超过20%。特别是王顶堤区域、体育中心板块、老城厢以及广开区域，二手房成交较为活跃。

　　成交持平价格稳中升

　　房天下河东河北大区总监刘梓铭表示，由于4月份至5月份二手房的成交推动，使得市场热度升高，6月份第三周与5月份同期相比，成交量环比持平，成交价格稳中有升，特别是河北区金纬路区域高端楼盘内的中小户型，会有价格提升的空间，例如北岸华庭、海河大道瑞海名苑等小区都有类似现象。以北宁湾一处120平方米的房源为例，5月份中下旬成交价格为189万元，同样户型条件的房源，本周成交价格为195万元。刘总监分析，月初房交会的带动，对市场同样起到刺激作用，随着成交量的刷新，观望客户购房需求转换较为强烈，预计随着房源量减少，一房多户的现象会持续增加。

　　经历了4、5月份的需求集中放量之后，当前二手房市场中房源供给略显不足，部分房源报价“水涨船高”，受此影响近期市场成交量开始下滑。据房天下统计，5月以来，本市地铁沿线、热门学校周边房源报价上涨了5万元至10万元。