七月津城34个楼盘入市 环城四区开盘项目最多

　　据数据监控中心统计， 7月本市住宅市场将有34个项目开盘，开盘数量环比增加3.03%，同比减少19.05%。在这34个项目中，其中市内六区预计有7个项目开盘、环城四区13个、滨海新区4个、远郊区县10个。

　　这些项目中全新盘有19个，占预计开盘总量的55.88%。在比例分配上，这些全新项目中市内六区4个、环城四区6个、滨海新区1个、远郊区县8个，全新项目比重与上月略有下降。另据统计，2015年7月天津市场预计还将推出7个商业项目。

　　环城四区开盘量最多

　　从7月开盘的34个项目的区域分布来看，位居第一的是环城四区，开盘楼盘数量达到13个，占比38.24%；紧随其后的是远郊区县地区，开盘项目数量达到10个，占比29.41%，从而位居第二；位居第三位的则是市内六区，预计有7个项目开盘，占比为20.59%；而排名最后的滨海新区的开盘数量只有4个，成为开盘量最少的区域，占比11.76%。另外，在7月预计开盘的全新项目分析中可以看出，其开盘数量同上月预计开盘的全新项目相比，比例略有减少；不过相对2014年7月实际新项目开盘情况来看，数量增长明显，楼市情况形势趋于利好。

　　除此之外，从各区开盘放量与上月相比数量上看，无论是市内六区还是远郊区县都呈现逐步上扬的趋势，而市内六区在数量上超过滨海新区3个，避免了再次垫底的窘境；环城四区和滨海新区则在不同程度上有所减少，但降幅不大。另外，从去年7月实际开盘数量、今年6月开盘数量以及今年7月预计开盘数量这三方面数据上看，环城四区和滨海新区则呈现“凸”字型。

　　值得注意的是，在本月开盘量位居第一的环城四区预计开盘的13个项目中，东丽区3个、津南区4个、西青区2个、北辰区4个。除了东丽区的天骥筑璟，津南区的天山龙玺、合景御华园、锦尚豪庭，西青区的大地12城、首府136栋，北辰区的朝阳北部湾7个项目为老盘加推外，其他6个项目均为全新楼盘，包括东丽区的左右城、天安智慧港，津南区的天山熙湖，北辰区的星河时代、天房天辰世纪、金侨宸公馆，这些项目大多为高层和公寓产品，比较适合刚需购房者。

　　市区项目不乏亮点

　　除环城四区项目外，尽管市内六区仅有7个项目开盘，但却不乏亮点，除南开区的熙汇广场、天房天拖二期，河东区的中信城市广场为老盘加推外，河西区的中冶德贤公馆和天津全运村，河东区翰澜苑以及红桥区的富景花园这四个项目均为全新项目。特别是天津全运村，以体育盛事为依托，在细节方面追求精益求精，将成为市区内首个拥有露天游泳池的房地产项目，影响着天津高端房地产行业的发展，成为里程碑式的作品。

　　另外，在远郊区县开盘的10个项目中，除了花样年花郡和花样年花郡为老盘加推之外，剩下的静壹城、国兴团泊湖墅、白鹭洲、鸿坤原乡半岛、南湖9号、哈兰庄园、博智御园、唐华公馆8个项目全部为新盘，“新老”之比为8：2。

　　高层比重超过五成

　　在本月开盘的项目中，产品类型可谓多样，既有高层和小高层，也有洋房和别墅，但还是以高层产品为主，其占比接近56%；排名第二的则是洋房，占比达到了14.71%，相比上月略有下降；剩下的还有部分别墅和小高层产品。在面积跨度方面，户型区间在57至310平方米，挑选余地较大，但总体还是以60至90平方米的小户型为主，更加偏向于刚需和投资户型。

　　另外，本月预计开盘的公寓产品数量也不少，占总预计开盘楼盘数量的近15%。如滨海明发广场、天安智慧港等项目均为40年产权的公寓，主力户型面积分别为59至92平方米、43至75平方米，较为适合首次置业的年轻人群。

　　除此之外，根据相关数据统计，2015年7月天津市场预计还将推出7个商业项目，与上月的4个商业项目开盘相比，数量多出了将近一倍。在新老对比方面，除东丽区的企业公元和滨海新区的中惠熙元广场为老盘加推外，剩下的滨海国际新干线、科创慧谷天津园区、舜新城市广场、海泰蓝海科技园一期、星空广场皆为全新楼盘。其产品类型涵盖办公别墅、写字楼和商铺，挑选余地较为充足。