全国楼市分化严重 深圳主要城区价格普涨30%

时至年中，中场阶段各大城市和各大房企的楼市成绩单备受关注。

从330新政，到年内三次降息、降准，从下调营业税，到进一步放宽公积金贷款申请门槛，过半省区市出台了楼市新政，一系列的托市政策刺激了今年上半年的购房需求。可以说楼市进入了多年来的最宽松期。但一二线城市和三四线城市的分化也愈发明显。库存量较大而消费需求不足的三四线城市，难以摆脱楼市的量价低迷。全国大涨几无可能。

数据也支撑了全国楼市依然成交普涨的判断。半年总结显示重点54城市累计签约住宅135万套，上涨16.2%。其中一线城市累计签约21万套，同比上涨了42.9%，二线城市上涨了16.9%，三线四线城市的成交量则基本平稳。总体来说就是，一线城市稳中有涨，二线城市止跌企稳。

客观地说，全国重点城市的房地产市场大都走出了2014年的历史低谷。一方面这符合政策支持下楼市复苏的大趋势，330新政导致的成交量逐渐体现到签约上，另一方面其中隐含的问题也不容忽视，即大城市价格继续上扬，而库存偏高的中小城市消化持续缓慢，分化严重。

从购房者角度看，“买涨不买跌”，这解释了一线城市尤其是北京深圳近来楼市价格的上涨。从中原地产的数据看，2015年上半年北京房地产市场均价27160元，同比上涨7.1%；深圳主要城区价格更是普涨30%以上，引发一波抢购。从这等局面看业内也一致判断，一线限购目前仍难以放松，不过中长期趋势看，市场化的大前景下，一线的尺度也有望放宽，比如放开豪宅限购，房价相对平稳的局部区域放松购房标准等等。

而展望今年下半年的楼市，市场大环境有望进一步宽松，一二线重点城市楼市复苏的势头还将进一步延续。由于传统旺季“金九银十”的良好预期，下半年的交易量有望赶超上半年。

开发商面对销量持续上涨的局面并未喜笑颜开，而是深感任务繁重。不少开发商面对较高的库存依然信心不足。此前为了冲刺半年业绩，房企对营销战乐此不疲，积极营造市场旺盛的景象。而客观来说，区位、价格等因素对于购房者而言十分重要。购房者虽然询盘不少，出手相当谨慎。

接下来的市场，楼市新政策可能还会持续出现，包括降准降息、公积金等相关政策的宽松化。这种情况下，购房者入市的积极性的确在提高。

不过全国市场分化的趋势依然难改。由于经济发展、公共资源分配、产业布局、人口流动等多重因素，中小城市的市场可能持续变差，进而刺激救市政策出台愈加频繁。然而三四线城市的整体降温趋势，依然难以改变。