楼市只是表面繁荣 实则并没那么热

　　虽然近期大家听闻的皆是楼市价格上涨的消息，国家统计局公布的“2015年5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”更显示，北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅环比普涨，深圳涨幅最高，为6.7%，广州涨幅第三，为1.4%。不过，仔细研究一下数据可以发现，除了深圳房价超过去年同期水平外，其他楼价上涨城市基本没有达到去年同期楼价水平。而从端午小长假的开盘情况来看，楼市并没有想象中那么热。展望后市，在房价基数已经处于高位的情况下，对楼市购买力的考验还是相当大的，价格上涨和成交量大涨也并非那么容易。

　　天河新盘富力·万科云启端午节当天开盘，从楼盘本身素质来看，无论地段交通、户型设计、装修配置还是开发商品牌都不错，该盘开出来的价格没有预期高，但仍比周边在售楼盘略高，不过销售状况却不能用火热来形容。开盘当天，记者中午到达楼盘现场时，购房人流已经散去，不少楼层的单位都有选择。在市场营造出形势一片大好的氛围下，这个素质不错的楼盘为何难以取得辉煌的业绩？究其原因，还是因为价格。

　　虽然过去的一年，楼市处于调整期，房价不涨反降，但是由于经过10年黄金期，房价基数已经处于历史高位，购房成本已经相当高了。目前市场成交的主要购买力是“刚需”买家和“刚需改善客”，尤其是市场供应以三房以上的大户型居多，对改善型买家的渴求更大，以目前中心区一套三房来看，价格至少在250万元左右，虽然近期一系列政策放松了首付比例，降低了贷款利率，但总房价高企仍是最大的购房压力，而且改善型买家年龄多以三四十岁或以上为主，不少人贷款年限不能超过25年，虽能拿出首付款，但月供常常达到万元以上，对不少人而言还是压力不小。

　　同时，由于房价高企，投资房产获利比以往更难，投资客选择其他渠道投资的意愿更高，以自住客支撑的楼市价格只能以稳为主。由此可见，无论是不断放松的政策，还是市场营造出回暖的气氛，若降低购房成本方面没有大的变化的话，楼市向上的脚步迈起来都不会太轻松。