628降准降息，长春房价会涨吗

新浪乐居讯（编辑刘婷婷）2015年6月28日起，央妈打组合拳，定向降准又 降息，存贷款利率降息0.25个百分点，一年期存款基准利率降至2%，一年期贷款基准利率，在今年5月11日创下5.1%的史上最低值后，这次降到了 4.85%，又出现了新低。政策如此利好必将刺激购房者买房欲望，那么对于近本就回暖的长春楼市，房价到底会不会就此上涨？

【发布】

628央妈打组合拳 降准又降息

中国人民银行决定，自2015年6月28日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。其中，金融机构一年期贷款基率下调 0.25个百分点至4.85%；一年存款基准利率下调 0.25个百分点至2%；其他各档次贷款及存款基本利率/个人公积金存贷款利率相应调整。

同时，自2015年6月28日起有针对性地对金融机构实施定向降准，以进一步支持实体经济发展，促进结构调整。（1）对“三农”贷款占比达到定向降准标 准的城市商业银行、非县域农村商业银行降低存款准备金率0.5个百分点。（2）对“三农”或小微企业贷款达到定向降准标准的国有大型商业银行、股份制商业 银行、外资银行降低存款准备金率0.5个百分点。（3）降低财务公司存款准备金率3个百分点，进一步鼓励其发挥好提高企业资金运用效率的作用。

易居研究院副院长杨红旭：”经济低迷，降息降准继续，且兄弟俩携手出击！另外近日股市暴跌也是一个因素。官方开始控制股市言论，证监会不便赤裸表态了， 但证监会可以行动。货币继续宽松，利好股市和楼市，但股市暴跌后，下周一很可能高开低走，对中线走势基本无影响！但对楼市的利好确定，继续推涨房价！”

圆地产首席市场分析师邓浩志：“本次是定向降准，主要针对农业及小微企业。中央觉察农业及小微企业资金不足的问题，以往降准并没有使资金流入上述领域， 而是被融资能力更强的大企业吃掉又或者流入股市等。定向降准目的虽明确，但未必能解决资本最终流向，减税可能

【分析】

刺激楼市，推动购买欲望

又一次降息，进一步刺激买房人的购买欲望，长春楼市刚性需求较大，购房者积极入市，房企会不会“趁火打劫”，提高房价？业内人士给出来不同的分析：

新浪乐居执行主编王玮：“虽然此次央行降息并定向降准明确指出主要目的是扶持“三农”和小微企业贷款，但是对于房地产市场来说仍旧是利好政策。近来长春 市场成交量持续看涨，开发商对下半年预期加大，此次降息进一步稳定市场信心。对于购房者来说，降息影响不大，购房需求不会因此集中释放”。

       房价点评网高级分析师王宸：“这次降息及降准 央行还是为进一步降低企业融资成本，让资本市场更好服务实体经济，同时楼市稳定也有一定帮助，进一步减少房企资金压力。对于购房者来说也降低了买房成本”。

      长春中智投资集团有限责任公司营销经理郭喜锐：“降准降息必然会激发消费需求，推动购买欲望。地产业的各级市场都会出现量价齐升的局面”。

       吉林省国宸房地产有限公司副总经理孙黎明:“原则上讲，刚性需求的人们犹如夏日再沐细雨，可惜在库存大的前提下，在同质化严重的北湖，应该像一碗冰粥，能化解一阵酷热。”

【影响】

对于购房者是实实在在的利好

近几个月，长春楼市一直有着企稳回升的趋势，而此次的降息利好，将会让楼市继续回升。降息对于购房者来说，减少了购房成本，是实实在在的利好消息。

据乐居编辑计算，此次降息后，按照商业贷款房贷100万，20年等额本息还款计算，降息前利率为5.65%，月供6963.87元；降息后利率变为5.4%，月供降至6822.52元，每月少付141.35元，20年能少花33924元。

同时，公积金利率调整也在下降，对于用公积金贷款的购房者来说也是利好。新政后5年以上公积金的贷款利率从3.75%降到3.5%，这样60万元公积金贷款20年，月供从原先3557.33元降到3479.76元，每个月少还77.57元。