一线城市楼市再升温 房价或将再次起飞？

□吴梅

在经历了近一年多的楼市低迷期后，一线城市的楼市似乎有了明显的复苏迹象。以北京市场为例，从今年第二季度开始，楼市行情明显升温，5月份当月的销售量可比拟第一季度的总量。进入6月，二手房市场也迅速升温，成交量剧增，这种火爆场面自从一线城市大面积征收二手房差额个税的严厉调控政策之后，还是首次出现。

楼市升温，紧接着就是房价的应声上涨。一线城市在5月份整体房价环比上涨1.5%，全线飘红。尤其是深圳房价，尤为显眼，房价曲线扶摇直上。北京、上海房价也开始进入加速阶段，只有广州市场的表现较为平稳。解读北上广深四大城市楼市升温的原因，不难发现，这轮以深圳楼市领跑的上涨行情，加入了诸多城市本身的特色因素，比如引爆全国的创业大潮、投资股市所带来的资产聚集效应、自贸区政策等。可以说，此轮一线城市楼市再升温，已不仅仅是楼市本身的原因，不是简单的刚需和供求关系问题，而是整个经济形势与发展趋势在楼市这个层面上的一种表现。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，一二线城市住宅成交量从去年10月开始反弹，一线城市房价从今年一季度开始反弹，其中深圳房价是本轮全国房价的领涨城市。未来一年，全国房价上涨将是大势所趋。资产市场和资本市场的一个鲜明特征是，一旦发生方向性变化，不论是上涨还是下跌，都会持续数月、甚至数年。房地产市场同样如此。当前刚刚步入第四轮短周期的上行通道。

从国际市场角度来看，以往，点评国际楼市以纽约、东京、伦敦等国际大都市作为参考城市。如今，随着中国在整个世界版图中的地位变化，以北上广深为代表的一线城市将不仅仅是中国的一线城市，也将是国际化大城市的代表。从这种角度理解，此轮一线楼市进入上行周期，将具有一定深远影响及战略意义。从国内市场来看，北上广深一直也是全国楼市的风向标，一线楼市全面升温，必将对二、三线城市产生一定的积极影响。但此番行情，是一线楼市的“自娱自乐”，还是将会启动全国楼市的全面复苏，还很难说。保持楼市的长期稳定发展，在“新常态”下稳步发展是不容置疑的发展基调。未来的房地产市场，应该是整体企稳，部分能聚合资源的区域或极具发展潜力的城市或将成为楼市活跃地带。

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