央行降准降息 100万房贷月还款额再减141元

　　【新民晚报·新民网】央行新一轮的降准降息政策又为楼市注入了动力，在此背景下，7月，传统楼市淡季或将迎来价升量跌。

　　楼市一直是降准降息政策的最大收益者。对于开发商而言，降准降息政策不仅降低了其融资难度，也降低了其融资成本，这将有助于提振房地产开发企业对于市场的信心，促进土地市场的活跃。

　　对于购房者而言，降准降息有利于降低贷款的难度，也降低了贷款的成本。按照100万元房贷为例，以基准利率、房贷年限20年来计算，调整前后每月可少还141元，可节省3.4万元；加上前几次降息，和去年11月调整前相比，每月已经少还633元，这极大的降低了购房者成本，或将加速购房者入市的步伐。信义房屋分析师陈丽娜介绍道，此次降准降息政策的出台，必将为楼市再次注入动力，房价或将迎来新一轮上涨。

　　此次已经是年内第三次降息，对于一线城市而言，进一步稳固房价支撑力。以上海为例来看，今年的4、5、6月份楼市成交一直处于“3.30”新政带来的高位走量。但6月份成交已经连续向下调整3周，透露出3.30政策效力进入衰减期。中原地产研究咨询部总监宋会雍表示，降息降准利好对楼市交易的贡献度大约为5%左右，而淡季会带来压力15%左右的向下压力，加上政策效力走淡预计带来5-10%左右的成交回归。预计7月楼市成交量环比跌幅大约为15-20%，也就是80-90万方区间内。（新民晚报记者 杨玉红）